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加油(气)站土地获得方式

       一、土地所有权可分为:国有土地和集体土地两类。

       城市市区的土地属于国家所有,农村和城市郊区的土地除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地,自留山属于农民集体所有。

       二、土地取得方式可分为:出让、转让和划拨三类。

       出让:指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

       转让:指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠送。

       划拨:指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

       三、土地出让方式可分为:招标出让、协议出让、排卖出让和挂牌出让四类。

       招标出让:指在规定的期限内,由符合规定的单位或个人(受让人),以书面投标形式,竞投某块土地的使用权。招标土地及其条件公布后,由应招者在规定日期前把标书和出价以书面形式报给政府,政府考虑用地者所出的价格,所提供的规划设计方案,企业信誉和资金力量等综合因素,择优而取。

       协议出让:是土地使用权的出让者与受让者就某块地皮的使用条件和批租价格,进行一对一谈制,达成协议,签订出让合同的一种出让方式。优点是灵活度大,政府对地价等较为容易控制,缺点是,缺乏公开性,透明度很低,不利于平等竞争,受具体承办者主观意志影响较大。这种出让方式比较适合于某些市政工程、文化教育、公益福利事业、重点扶持和优先发的基础产业以及短线项目的土地使用权出让。

       排卖出让:指特定时间、特定地点和公开场合,由主管部门公布某块土地的使用条件和底价,各竞争者通过报价竞争,按照“价格高者得”的原则,确定土地使用权受让人的一种出让方式。

       采取这种方式出让土地使用权,有利于受让人之间的公平竞争,可以排除人为因素的不利影响,还可以使出让方获得最高地价。它比较适合于房地产开发、商业服务业、旅游业和金融业等盈利性、竞争性强的行业。

       挂牌出让:挂牌出让国有土地使用权,是指市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布,接受竟买人的报价申请并更新挂牌价格,根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

       四、土地用途可分为:农用地、建设用地和未利用地三类。

       农用地:指直接用农业生产的土地包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;

       建设用地:指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;

       未利用地:指农用地和建设用地以外的土地。

       五、《根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》土地使用权出让年限为:

       1)居住用地70年;

       2)工业用地50年;

       3)教育、科技、文化卫生、体育用地50年;

       4)商业、旅游、娱乐、金融、服务用地40年;

       5)综合或其他用地50年。

       六、建设加油(气)站取得土地的方式:出让取得、租赁土地和合作建站协议。

       1)出让取得也就是必须要经过招拍挂程序取得土地。这个就是按法律规定的程序进行即可,在签订土地出让合同中明确取得土地使用权证的时间即可。

       2)出租方与承租方明确租赁的时间与租金并且签订合同,双方的权利义务比较明确。

       3)这种方式是我方与土地使用权人签订合作建站协议,约定,我们双方合作建设加气站,对方以土地作为合作方式,不参与管理,只参考分红,分红的数量是以所卖气量为基数,进行提成。

 

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